"En RD no se puede hablar de inseguridad jurídica"
SANTO DOMINGO. El presidente de la Suprema Corte de Justicia, Jorge Subero Isa, entiende que en el país no se puede hablar de inseguridad jurídica. "Eso es totalmente falso", sostiene, aunque admite los grandes dolores de cabeza que tiene la Jurisdicción Inmobiliaria por el conflicto con la tierra.
Desde su punto de vista, el problema con la tenencia de tierras viene en parte, por la dualidad del sistema de registro dominicano, en que muchas veces los inversionistas y los abogados no indagan lo suficiente antes de proceder a la adquisición de un inmueble; pero sobre todo por la falta de información, que reconoce como una de sus grandes fallas administrativas.
A sabiendas de que es complejo, Subero Isa prefiere abordar el tema inmobiliario en etapas, empezando por el Programa de Modernización de la Jurisdicción de Tierra (PMJT), que se desarrolló con un monto de US$40 millones, financiados por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Este programa, según recuerda, permitió sanear el sistema, caracterizado entonces por el no registro de la propiedad y por la precariedad de los registros existentes.
"Nosotros tenemos, todavía en el siglo XXI, una dualidad del sistema del registro inmobiliario, que es el sistema español, porque todavía están el registro civil, la conservaduría de hipoteca y los registros de títulos, y en muchas partes, como la región Este y muchas otras, todavía existen los terrenos comuneros, con los que hay muchos problemas", plantea.
Indica que la venta por 'pedazos' de los terrenos, así como las negociaciones en que sólo participa una parte de los herederos siguen constituyendo los principales inconvenientes.
Pone como ejemplo la parcela 110, que abarca el potrero que antes era la provincia Santo Domingo hasta Haina, y que se fue vendiendo por porciones, constituyendo hoy "uno de los grandes dolores de cabeza" de la Jurisdicción Inmobiliaria.
"Los dueños de los potreros buscaban una cinta métrica, muchas veces un centímetro de los que usaban las costureras para medir y era: tantos metros por aquí y tantos metros por allá. Se vendía una porción de terreno de mil metros, dentro de la parcela tal, y eso trajo lo que se denominaban las Cartas Constancias, los grandes dolores de cabeza, que fue, hay que reconocerlo, la que generó la preocupación del BID y que motivó precisamente el préstamo", recuerda.
En el caso del Este, el magistrado entiende que una de las razones que genera el conflicto se debe a que era una región de hatos ganaderos, donde la tierra no se delimitaba, y por ende, la gente no portaba títulos, contrario a lo que ocurría en otras provincias del Cibao, como Moca, La Vega o Santiago, en dónde los moradores se dedicaban a cultivos específicos y protegían su tierra, la median y la cercaban. "A mí me consta, porque participé como abogado muchas veces, que en la Región Este se morían los viejos y los hijos no se preocupaban por la tierra, porque era un problema, y había muy pocos propietarios con certificados de títulos", indica.
La gran falla
"La gente se sigue quejando y con razón, pero la mayor falla que hemos tenido es la falta de información y ahora hemos diversificado los servicios", dice Subero Isa.
Indica que la Suprema tiene previsto para la próxima semana abrir una oficina de servicio de Registro Inmobiliario en la provincia Santo Domingo, y que tienen una en funcionamiento en Bávaro.
Subero Isa fue el invitado del Diálogo Libre que auspicia el Grupo Omnimedia, encabezado por el director del periódico Diario Libre, Adriano Miguel Tejada, y en el que participó el vicepresidente ejecutivo del Grupo, Manuel Arturo Pellerano.
Justicia
"Jueces de Paz no tienen calidad para embargar"
El presidente de la Suprema Corte de Justicia advirtió que los jueces de Paz no tienen calidad, ni capacidad, ni actitud para participar en embargos y que lo único para lo que están autorizados por ley es para abrir un candado cuando esté cerrado, y con una serie de requisitos. La aclaración la hace Jorge Subero Isa, a raíz de los embargos que se hacen en la región Este del país y que están afectando a los hoteleros, principalmente, pero además han generado la quiebra de pequeños negocios, como talleres y salones de belleza, según reveló. El magistrado califica dichas acciones de ejecuciones extrajudiciales, para las que "bandas de facinerosos" y "turbas" se constituyen en fuerza pública y cometen sus desmanes, lo que consideró es muy peligroso. Llamó a las autoridades públicas, el Ministerio Público y a la Policía Nacional, a no permitir este tipo de acciones.
Ejecuciones
Crearán juez para ejecutar sentencias
Subero Isa entiende que se han satanizado las sentencias que otorgan los tribunales en materia de embargos, pero a su juicio no es en ésta donde está el problema, sino, en la forma en que se ejecutan. En tal sentido, su despacho trabaja un proyecto para crear un juez de ejecución de las sentencias inmobiliarias, que dirija y ejecute todas aquellas que tengan la calidad de la cosa irrevocablemente juzgada.
Región Este
Lo del Este se da cuando llega el 'boom' hotelero
"Si no se produce el boom hotelero en el Este, no habría problemas de tierra", estima Subero Isa, y hace referencia a que fue luego del descubrimiento de los pioneros en la inversión turística de la zona, cuando comenzó el interés de las personas en querer vender tierras, de las que por lo regular no tenían títulos. Menciona también los problemas que se dan en Miches, Montecristi y Pedernales.
Desde su punto de vista, el problema con la tenencia de tierras viene en parte, por la dualidad del sistema de registro dominicano, en que muchas veces los inversionistas y los abogados no indagan lo suficiente antes de proceder a la adquisición de un inmueble; pero sobre todo por la falta de información, que reconoce como una de sus grandes fallas administrativas.
A sabiendas de que es complejo, Subero Isa prefiere abordar el tema inmobiliario en etapas, empezando por el Programa de Modernización de la Jurisdicción de Tierra (PMJT), que se desarrolló con un monto de US$40 millones, financiados por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Este programa, según recuerda, permitió sanear el sistema, caracterizado entonces por el no registro de la propiedad y por la precariedad de los registros existentes.
"Nosotros tenemos, todavía en el siglo XXI, una dualidad del sistema del registro inmobiliario, que es el sistema español, porque todavía están el registro civil, la conservaduría de hipoteca y los registros de títulos, y en muchas partes, como la región Este y muchas otras, todavía existen los terrenos comuneros, con los que hay muchos problemas", plantea.
Indica que la venta por 'pedazos' de los terrenos, así como las negociaciones en que sólo participa una parte de los herederos siguen constituyendo los principales inconvenientes.
Pone como ejemplo la parcela 110, que abarca el potrero que antes era la provincia Santo Domingo hasta Haina, y que se fue vendiendo por porciones, constituyendo hoy "uno de los grandes dolores de cabeza" de la Jurisdicción Inmobiliaria.
"Los dueños de los potreros buscaban una cinta métrica, muchas veces un centímetro de los que usaban las costureras para medir y era: tantos metros por aquí y tantos metros por allá. Se vendía una porción de terreno de mil metros, dentro de la parcela tal, y eso trajo lo que se denominaban las Cartas Constancias, los grandes dolores de cabeza, que fue, hay que reconocerlo, la que generó la preocupación del BID y que motivó precisamente el préstamo", recuerda.
En el caso del Este, el magistrado entiende que una de las razones que genera el conflicto se debe a que era una región de hatos ganaderos, donde la tierra no se delimitaba, y por ende, la gente no portaba títulos, contrario a lo que ocurría en otras provincias del Cibao, como Moca, La Vega o Santiago, en dónde los moradores se dedicaban a cultivos específicos y protegían su tierra, la median y la cercaban. "A mí me consta, porque participé como abogado muchas veces, que en la Región Este se morían los viejos y los hijos no se preocupaban por la tierra, porque era un problema, y había muy pocos propietarios con certificados de títulos", indica.
La gran falla
"La gente se sigue quejando y con razón, pero la mayor falla que hemos tenido es la falta de información y ahora hemos diversificado los servicios", dice Subero Isa.
Indica que la Suprema tiene previsto para la próxima semana abrir una oficina de servicio de Registro Inmobiliario en la provincia Santo Domingo, y que tienen una en funcionamiento en Bávaro.
Subero Isa fue el invitado del Diálogo Libre que auspicia el Grupo Omnimedia, encabezado por el director del periódico Diario Libre, Adriano Miguel Tejada, y en el que participó el vicepresidente ejecutivo del Grupo, Manuel Arturo Pellerano.
Justicia
"Jueces de Paz no tienen calidad para embargar"
El presidente de la Suprema Corte de Justicia advirtió que los jueces de Paz no tienen calidad, ni capacidad, ni actitud para participar en embargos y que lo único para lo que están autorizados por ley es para abrir un candado cuando esté cerrado, y con una serie de requisitos. La aclaración la hace Jorge Subero Isa, a raíz de los embargos que se hacen en la región Este del país y que están afectando a los hoteleros, principalmente, pero además han generado la quiebra de pequeños negocios, como talleres y salones de belleza, según reveló. El magistrado califica dichas acciones de ejecuciones extrajudiciales, para las que "bandas de facinerosos" y "turbas" se constituyen en fuerza pública y cometen sus desmanes, lo que consideró es muy peligroso. Llamó a las autoridades públicas, el Ministerio Público y a la Policía Nacional, a no permitir este tipo de acciones.
Ejecuciones
Crearán juez para ejecutar sentencias
Subero Isa entiende que se han satanizado las sentencias que otorgan los tribunales en materia de embargos, pero a su juicio no es en ésta donde está el problema, sino, en la forma en que se ejecutan. En tal sentido, su despacho trabaja un proyecto para crear un juez de ejecución de las sentencias inmobiliarias, que dirija y ejecute todas aquellas que tengan la calidad de la cosa irrevocablemente juzgada.
Región Este
Lo del Este se da cuando llega el 'boom' hotelero
"Si no se produce el boom hotelero en el Este, no habría problemas de tierra", estima Subero Isa, y hace referencia a que fue luego del descubrimiento de los pioneros en la inversión turística de la zona, cuando comenzó el interés de las personas en querer vender tierras, de las que por lo regular no tenían títulos. Menciona también los problemas que se dan en Miches, Montecristi y Pedernales.
De Tania Molina Redactora Senior
De: Diariolibre
